Năm 2017 huyện Nga Sơn có chủ trương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân xã Nga Thiện. Đất gia đình tôi là đất ở ổn định lâu dài từ thời ông cha để lại kế thừa cho bố tôi theo phong tục cha truyền con nối chứ không có bất cứ giấy tờ thừa kế nào. Hơn nữa, từ thời ông cha đến bây giờ, về phía gia đình tôi cũng không có bất cứ giấy tờ gì thể hiện diện tích đất đang sử dụng. Đất đang ở cũng không có bất cứ tranh chấp nào.

Tuy nhiên, về phía cơ quan nhà nước: (1) theo bản đồ địa chính UBND xã Nga Thiện được thể hiện từ lâu khoảng từ năm 1980 trở về trước thì diện tích đất là 224m2, (2) Theo số liệu đo đạc của UBND huyện Nga Sơn năm 2012 diện tích đất là 293.2m2.

Ngày 25.12.2017 gia đình tôi nhận được Sổ hồng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Nội dung trong giấy có ghi:

1. Diện tích 293.2 m2

2. Hình thức sử dụng: riêng

3. Mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn 224 m2, đất trồng cây hằng năm 69.2 m2.

4. Thời hạn sử dụng: Lâu dài (ONT), Theo luật định (CHN)

5. Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Nhận quyền sử dụng đất do tặng cho quyền sử dụng đất

Câu hỏi của tôi là:

1- Tại mục (3) về mục đích sử dụng đất: tại sao tổng diện tích 293.2 m2 lại phân chia đất ở nông thôn 224m2, đất trồng cây hằng năm 69.2 m2 ? Việc chia mục đích sử dụng như vậy có đúng hay không? Liệu gia đình chị có thể đề nghị công nhận đất ở nông thôn với tổng diện tích 293.2 m2.

2- Tại mục (5) về nguồn gốc sử dụng đất:

- Nguồn gốc đất ghi như vậy đã đúng chưa?

- Diện tích đất 293.2 m2 có phải nộp tiền sử dụng đất không? Nếu có, mức phí là bao nhiêu?

- Đất này là do cha truyền con nối, vế sau tôi thấy ghi là “Nhận quyền sử dụng đất do tặng cho quyền sử dụng đất” đúng hay không?

Trả lời:          

1. Tại mục (3) về mục đích sử dụng đất: tại sao tổng diện tích 293.2 m2 lại phân chia đất ở nông thôn 224m2, đất trồng cây hằng năm 69.2 m2 ? Việc chia mục đích sử dụng như vậy có đúng hay không? Liệu gia đình chị có thể đề nghị công nhận đất ở nông thôn với tổng diện tích 293.2 m2.

Theo thông tin chị cung cấp thì tổng diện tích đất của chị là 293.2m2, tuy nhiên, theo hồ sơ địa chính được lưu giữ thể hiện: diện tích đất 224m2 được sử dụng từ khoảng năm 1980; diện tích đất 293.2m2 theo số liệu đo đạc từ năm 2012. Khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào hồ sơ địa chính được lưu giữ tại Văn phòng đăng ký đất đai và tại UBND cấp xã để cấp GCNQSD đất.

Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 5 Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND (đã được sửa đổi) của UBND tỉnh Thanh Hóa thì diện tích 224m2 sử dụng trước 18/12/1980 sẽ được công nhận là đất ở, còn diện tích tăng thêm (69,2m2 tăng thêm theo số liệu đo đạc năm 2012) sẽ được công nhận là đất trồng cây hàng năm. Như vậy, việc chia mục đích đất được thể hiện trên Giấy chứng nhận của chị là đúng.

Hiện tại, mặc dù diện tích đất ở của chị được công nhận theo hiện trạng đất được sử dụng ổn định trước 18/12/1980 đã quá hạn mức công nhận đất ở theo quy định tại Điều 5 Quyết định 4655/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa nhưng vẫn được công nhận toàn bộ diện tích đất sử dụng trước 18/12/1980 là đất ở. Vì vậy, chị không thể đề nghị công nhận đất ở nông thôn đối với phần diện tích tăng thêm (đo đạc năm 2012) là đất ở được nữa. Tức là không thể đề nghị công nhận tất cả 293.2m2 là đất ở.

2- Tại mục (5) về nguồn gốc sử dụng đất:

- Nguồn gốc đất ghi như vậy đã đúng chưa?

- Diện tích đất 293.2 m2 có phải nộp tiền sử dụng đất không? Nếu có, mức phí là bao nhiêu?

- Đất này là do cha truyền con nối, vế sau chị thấy ghi là “Nhận quyền sử dụng đất do tặng cho quyền sử dụng đất” đúng hay không?

Về việc ghi nguồn gốc đất là chính xác bởi thửa đất của chị được sử dụng từ thời cha ông để lại (không phải do chị mua nên sẽ thể hiện việc nhận quyền sử dụng đất do tặng cho quyền sử dụng đất), không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, thửa đất này trước đây của cha ông chị trước đây thuộc trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất nhưng không phải nộp tiền nên theo điểm đ, điểm h, khoản 8, Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, nguồn gốc sử dụng đất sẽ được ghi là: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất.

            Như vậy, diện tích đất 293,2m2 của chị được thể hiện nguồn gốc: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; nhận quyền sử dụng đất do tặng cho quyền sử dụng đất là chính xác và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Nếu còn thắc mắc anh/chị vui lòng liên hệ lại theo địa chỉ:

 _________________________

Công ty Luật Dragon – Tổng đài tư vấn luật 1900599979
Website: www.congtyluatdragon.vn
Email : dragonlawfirm@gmail.com
Facebook : https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon
Văn phòng Luật sư tại Hà Nội: Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Văn Phòng Luật Sư tại Hải Phòng: Phòng 4.6 Tòa nhà Khánh Hội, Lô 2/3C đường Lê Hồng Phong, quận Ngô Quyền, Hải Phòng.